不要让统计数据充满利益集团利益谎言胶枪
庆腾五金网 2022-09-09 20:44:32
不要让统计数据充满利益集团利益谎言
不要让统计数据充满利益集团利益谎言2013-07-15 11:36:45 来源:《消费者报道》分享到:机构规避了官方统计的缺陷 或许更靠谱
再问楼市数据 机构你有多靠谱?
在对官方楼市数据的持续质疑中,购房者终于迎来了一个不大不小的表态。
7月12日,广州市下辖的增城房管局发出通知,称开发商将房价拆分网签的行为违背广州市限价调控政策,扰乱房地产市场秩序,已责令违规房产企业整改。说它不大不小,一是因为质疑的目标本是广州房管局,发声的却是下辖的增城;二是只闻其声,却未见责令整改的具体行动。对此,方圆地产首席分析师邓浩志直言,“又是一个只说不做的措施”。
2013年04月09日,上海,一间中原地产的门店。 (图片来源:《消费者报道》贺友保 / 东方IC)
机构数据的“逆袭”
由于官方数据频频失真,包括中原地产、克而瑞、合富辉煌在内的代理公司、研究机构,甚至是搜房网、网易数据等房地产垂直网站,都很早就开始建立自己的统计中心与数据系统,他们会根据自己的目标客群发布不同种类、不同阶段的数据研究报告。
“我们更相信自己的统计数据”,在中原地产项目部总经理黄韬的眼里,官方数据除了不透明之外,还显得有些不专业。他对《消费者报道》记者表示,机构的数据大多来自实操一线,原始数据更加准确与及时,“比如6月广州新房均价,我们统计的是15%,而房管局的只有10%”。
而在成交量方面,克而瑞产品经理黄若谷也显得颇有自信,“在统计时,我们会把退房、取消的销量即时扣除,而这是官方做不到的”。
有业内人士表示,这些机构数据在一定程度上规避了官方数据的“缺陷”。
购房者:机构更靠谱?
如果就此判断机构数据就更加靠谱,似乎还为时过早。
以广州的楼市为例,通常来说,机构的楼市成交数据来自于广州市国土资源和房屋管理局主管的“阳光家缘”,只是方式略有不同,克而瑞直接从内部获得原始数据,网易数据则每日监控“网签信息”。即便在数据来源相同的前提下,克尔瑞公布的5、6月广州均价与中原地产研究、经纬数据仍有不同。对此,中原地产项目部总经理黄韬的解释是,“没有一份数据是完全公正客观、准确无误的,购房者只能多看几家”。
当然,任何一家机构其实都并未把新建商品房成交数据作为重点。他们的重点在于宏观政策解读、土地市场和房价预测。如果把来源于“阳光家缘”的网签数据看成是机构楼市数据的“规定动作”,那么基于各自研发系统的“自选动作”,留给机构的发挥余地更大。
来自上海的易居克而瑞就拥有两套统计系统。黄若谷对记者解释说,两套系统中,一套数据定位于B2B端,以过往的房产市场分析为主,成交数据来源于“阳光家缘”;而另一套则定位在B2C端,主要依靠中国房地产决策咨询系统,对楼盘价格进行研判。而中原地产的数据一方面来自于广州市房管局,另一方面来自于中原(广州)领先指数系统。
与之相比,搜房网与中国指数研究院[微博]的指数报告,一直宣称“更强调对购房者的指导性与趋势性”。而由于来自各自研发系统的“自动生成”,这些数据看似客观却迷雾重重。有购房者感叹:“这些数据大有一种信则有、不信则无的算命心态”。
“不要让数据背后布满利益”
“这些所谓的研究机构发布数据,从本质上说是一种商业行为。”素有“经济斗士”之称的上海高级经济师顾海波对《消费者报道》表示,不少统计机构并非不知道口径、样本的不科学会导致数据失真,但机构所代表的利益不一样,难免带有一定的倾向性,“比如,政府机构面对的是政绩,希望稳定市场;而中介机构面对的是开发商,则希望楼市保持交易的活跃”。
著名经济学家叶檀[微博]也认为,“一天不抛弃以利益共同体统计的数据,被谎言淹没的房地产数据就一天得不到拯救”。
数据是政策出台的重要参考之一。各机构之间的“数据战”,极有可能成为房地产商与国家宏观调控较量的工具,这一点已能从官方数据中看出端倪。而机构数据背后的潜在利益更会误导购房者的购买行为,“政府应该重视目前来自官方与机构的各种统计乱局,保证数据的客观性、准确性,不要让人在数据背后看到利益的影子。”顾海波对记者表示。
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